«Стоматологическая Клиника №1» - Стоматологические услуги по доступным ценам в Москве
«Стоматологическая Клиника №1» - Стоматологические услуги по доступным ценам в Москве

Ликбез для покупателя новостройки

Ликбез для покупателя новостройки
Многие покупатели новостроек пренебрегают простыми правилами
Добавлено: 14 Декабря 2017
Не доверять низким ценам на квартиры, проверять проектную документацию и репутацию компании перед заключением договора с ней. Такие клиенты рискуют стать обманутыми дольщиками.

Хотя покупка квартиры в новостройке – давно отработанный процесс, не то что лет десять назад, когда рынок и контролирующие органы только устанавливали правила игры, однако ряды обманутых дольщиков продолжают пополняться.

Еще больше тех, кто получил от застройщика не совсем то, на что рассчитывал: либо реальные сроки сдачи дома оказались на несколько лет позже заявленных, либо квартира – не такой уютной, как выглядела в рекламном проспекте.

Если раньше клиенты с большой опаской относились к покупке жилья, особенно на первичном рынке, и поэтому часто излишне перестраховывались, то теперь, наоборот, многие уверены, что полностью защищены законами и обман при заключении сделок с новостройкой маловероятен.

Но махинации с квартирами не такая уж экзотика для современного рынка. Вдобавок покупатели нередко оказываются обманутыми в собственных ожиданиях по своей вине.

Мы составили список, на наш взгляд наиболее важных советов, которые следует учесть при проведении сделок по приобретению жилья в строящемся доме. Некоторые из них могут показаться банальными, но это – как с правилами дорожного движения. Все знают, что нужно их соблюдать, но не все это делают и в итоге расплачиваются штрафами и авариями.

Наиболее распространенные способы оплаты квартиры в новостройке – за счет продажи имеющегося жилья или за счет кредита. В первом случае часто клиент выбирает рассрочку на период строительства, а потом реализует свою недвижимость, вносит остаток суммы застройщику и справляет новоселье.

Чтобы быть уверенным, что вырученных от продажи средств хватит на погашение стоимости строящегося жилья, нужно тщательно изучить цены на вторичном рынке и учесть их возможные колебания. Иначе придется отказываться от новой квартиры или продавать ее по переуступке (договору цессии).

Так же внимательно надо взвешивать и свои возможности по выплате ипотечного кредита, ведь если вы не сможете своевременно погасить его, то оформить договор цессии вряд ли удастся. Придется реструктурировать задолженность перед банком или передать ему права на строящееся жилье, находящееся у него в залоге.

Первое, что должно насторожить покупателя, – низкая цена на предлагаемое жилье. Никто не станет продавать товар дешевле, чем конкуренты, без веских на то причин. Если это проект комплексного освоения территории, то стоимость квартир может быть меньше, чем в точечных проектах. Но когда разница в цене по сравнению с аналогичным предложением от других компаний превышает 15%, стоит задуматься насчет надежности такого застройщика.

К сожалению, случаи, когда застройщик продает квартиры без разрешения на строительство, встречаются. Не нужно покупать такое жилье. Даже если застройщик уверяет, что вот-вот получит необходимые документы – никаких гарантий нет.
Комментарии (0):

Другие актуальные новости, статьи и обзоры

Отбеливание зубов - вредно ли это
Добавлено: 28 Ноября 2017
Отбеливание делится на две категории — так называемое «офисное» и «домашнее». читать
Что такое крафтовое пиво?
Добавлено: 9 Ноября 2017
О крафтовом пиве теперь говорят очень много. Но что это такое знают далеко не все. читать
Зачем сдавать анализы детям
Добавлено: 7 Сентября 2017
Кровь и моча - главные жидкости организма - меняют состав в самом начале болезни. читать
Зачем нужен mailbox sensor
Добавлено: 22 Ноября 2017
Современный мир полон разнообразных гаджетов. Невозможно даже вообразить, что еще смогут придумать гении технологий. читать
Как выбрать детскую одежду
Добавлено: 22 Февраля 2018
Дети очень хрупкие существа, которые требуют за собой тщательного ухода хотя бы до 10 лет. читать
Где пообщаться или чем интересны сайты знакомств?
Добавлено: 9 Января 2017
Век занятости, офисов и минимума выездов на природу накладывает свой отпечаток на человека. читать
© Copyright «Стоматологическая Клиника №1» 2007-2019. Все права защищены.
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru